Woltersstraat 26, Neerkant

DEZE WONING IN EEN NOTENDOP
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Neerkant staat deze royale twee-onder-een-kapwoning die aan zowel de voor- als achterkant flink is uitgebouwd. Hierdoor is er op de begane grond veel leefruimte ontstaan met een fijne, open sfeer. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op. De vier grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht en de ruimte biedt mogelijkheden voor meerdere zithoeken of een gezellig speelhoekje voor de kinderen. De doorkijkhaard vormt het sfeervolle hart van de begane grond en scheidt op subtiele wijze de woonkamer van de keuken. De open keuken ligt aan de tuinzijde en is uitgerust met een inductiefornuis, diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Terwijl je kookt of afwast geniet je van een prettig uitzicht op de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een handige bijkeuken met inbouwkasten en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping liggen drie ruime slaapkamers waarvan één is voorzien van een grote inbouwkast. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met opbergmeubel, toilet en designradiator, een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping waar een vierde slaapkamer is gecreëerd met twee Velux-dakramen en extra bergruimte onder het schuine dak. De achtertuin is groen en verzorgd aangelegd met een terras direct achter de woning en een tweede zitplek onder de overkapping bij de garage. De garage beschikt over een verdieping met vaste trap, ideaal als berging of hobbyruimte. Voor de garage ligt een oprit met carport waardoor je altijd voldoende parkeerruimte hebt. Dankzij de aanwezigheid van 14 zonnepanelen zijn de energiekosten bovendien aantrekkelijk laag.

Een eerste indruk
De woning ligt in een rustige, groene straat vlak bij het centrum van Neerkant. Doordat hier vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt is de omgeving veilig en kindvriendelijk, een plek waar kinderen nog rustig op straat kunnen spelen. Direct om de hoek ligt een leuke speeltuin en ook de basisschool bevindt zich op korte loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: een kleine supermarkt is in de buurt te vinden net als verschillende sportverenigingen en een cafetaria. Voor middelbare scholen kun je terecht in de omliggende plaatsen op circa 12 kilometer afstand en voor de grotere winkels en supermarkten rijd je gemakkelijk naar Meijel of Liessel. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien in slechts vijf minuten bij de A67 met snelle verbindingen richting Eindhoven en Venlo. Een ideale woonomgeving dus voor gezinnen en iedereen die houdt van rust, groen en het gemak van voorzieningen dichtbij.

ALS JE BINNENKOMT
Via de oprit bereik je de voordeur met een karakteristiek rond raam, een leuk detail dat direct bij binnenkomst de woning een eigen gezicht geeft. Je stapt binnen in een ruime hal met de meterkast, een toiletruimte en voldoende plek voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte waar de woning zich echt van zijn mooiste kant laat zien.

IN DE WOONKAMER
Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer en rechts de keuken, gescheiden door een stijlvolle doorkijk gashaard. In de woonkamer zorgen vier grote raampartijen, waarvan één met draaikiepfunctie, voor een overvloed aan daglicht en frisse lucht. De eikenhouten vloer en de haard creëren samen een warme, knusse sfeer, terwijl de ruimte groot genoeg is voor meerdere zithoekjes of bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen.

KIJKJE IN DE KEUKEN
De keuken heeft een moderne, strakke uitstraling met witte keukenkastjes en een houten werkblad. De dubbele spoelbak biedt extra gemak en het vierpits inductiefornuis maakt koken energiezuinig en comfortabel. Verder zijn er een heteluchtoven, koelkast met vriesvak en een handige apothekerskast aanwezig. Dankzij de vele lades en kastjes is er volop opbergruimte voor keukengerei en voorraad. Een raam met uitzicht op de tuin en een grote lichtkoepel in het plafond zorgen voor een lichte en aangename sfeer.
Aansluitend ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met trapkast, muurkasten en bovenkastjes voor nog meer bergruimte. Hier vind je ook de witgoedaansluitingen en een wasbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot zowel de tuin als de carport, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel met draairamen en een zonnescreen waardoor het er in de zomer heerlijk koel blijft. Een vaste kast met twee schuifdeuren voorzien van spiegels biedt volop bergruimte en de vloerbedekking zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling.
De andere twee slaapkamers zijn ideale kinderkamers of te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een draairaam en een houten vloer, terwijl de kamer aan de achterzijde eveneens beschikt over een dakkapel met draairaam, houten vloer en een houten lambrisering tot halverwege de wanden. Dit detail geeft de ruimte een gezellige, landelijke sfeer. Op deze slaapkamer staat een vast bureau met bergruimte.

BEKIJK DE BADKAMER
De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Je vindt hier een inloopdouche, dubbele wastafel met opberglades en een extra hangmeubel, een toilet en een designradiator. Hoewel er geen vloerverwarming aanwezig is zijn de verwarmingsbuizen onder de tegelvloer gelegd waardoor de vloer toch aangenaam warm aanvoelt. De badkamer is afgewerkt met lichte wanden en een donkere tegelvloer voor een modern contrast. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie terwijl er ook mechanische afzuiging aanwezig is.

EEN KIJKJE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Je komt eerst op de overloop waar onder de schuine wanden praktische opbergruimte is gecreëerd. Aan de linkerkant bevindt zich nog meer bergruimte en hier hangt de Atag CV-ketel (2024).
Op deze verdieping is ook een vierde slaapkamer aanwezig, een fijne en lichte kamer dankzij de twee Velux-dakramen die zijn voorzien van rolluiken en horren. Het vaste bureau maakt de kamer ideaal als werk- of studeerruimte waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Een bijzonder detail is de sterrenhemel halverwege het plafond die een sfeervol element vormt dat niet alleen zorgt voor een leuke uitstraling in de kamer maar ook voor extra bergruimte in de nok.

WAAR KUN JE NOG MEER JE SPULLEN KWIJT

GARAGE
De woning beschikt over een ruime garage die via de tuin te bereiken is of via de oprit. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen of motors maar leent zich ook uitstekend als hobby- of werkruimte. Via een vaste trap is de verdieping boven de garage bereikbaar, waar extra hobbyruimte of opbergruimte beschikbaar is perfect voor seizoensspullen, gereedschap of bijvoorbeeld sportmateriaal. In de garage hangt ook de aansluiting van de zonnepanelen die op het dak liggen. Aan de voorzijde ligt een oprit met carport waardoor je altijd droog kunt in- en uitstappen en voldoende parkeergelegenheid hebt op eigen terrein. Op de oprit staat ook een laadpaal voor een elektrische auto met een laadvermogen van 11kw.

TUINHUIS
In het houten tuinhuis is voldoende ruimte om tuinmeubels, gereedschap of fietsen netjes op te bergen. Er is stroom en verlichting aanwezig.

GA JE MEE BUITEN KIJKEN?
De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras, perfect voor een lounge- of eethoek in de zon. Achter de garage bevindt zich een tweede terras met overkapping waar je ook bij minder mooi weer lekker buiten kunt zitten. De tuin is fraai aangelegd met een gazon en rondom borders met volwassen beplanting waaronder een hazelaar en bamboe, wat zorgt voor een groene en natuurlijke uitstraling. De tuin is volledig omheind wat zorgt voor privacy en veiligheid en heeft een vrije achterom via de garage. Bovendien zijn er meerdere stopcontacten en buitenverlichting aanwezig, ideaal voor wie graag klust, tuiniert of ’s avonds nog even buiten wil zitten.

WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel A.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Atag CV ketel uit 2024. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende normen en de achtergevel bij de keuken is nageïsoleerd. De kozijnen op de begane grond zijn grotendeels van kunststof en die op de eerste verdieping en de zolder van hout.

LIGGING:
De woning ligt in de dorpskern van Neerkant in een rustige straat op loopafstand van het centrum, de basisschool, diverse sportverenigingen en andere voorzieningen.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving