Woltersstraat 26, Neerkant

THIS HOUSE IN A NUTSHELL
This majestic semi-detached house is located in a quiet and child-friendly residential area of Neerkant, where it has been significantly extended both front and back. As a result, there is ample living space on the ground floor with a pleasant, open atmosphere. Upon entering, one immediately notices the light-filled living room. The four large window units at the front provide an abundance of natural daylight, offering possibilities for multiple seating areas or a cozy play corner for children. The through fireplace forms the atmospheric heart of the ground floor and subtly separates the living room from the kitchen. The open-plan kitchen faces the garden side and is equipped with an induction stove, various built-in appliances, and ample storage space. While cooking or washing up, you can enjoy a pleasant view of the back garden. Adjacent to this is a handy utility room with built-in cabinets and connections for a washing machine and dryer. On the first floor are three spacious bedrooms, one of which has a large built-in wardrobe. The bathroom is modern and fully equipped with a walk-in shower, double sink with storage furniture, toilet, and design radiator, making it an ideal place to start or end your day refreshed. Via a fixed staircase you reach the attic level where a fourth bedroom has been created with two Velux roof windows and additional storage space under the sloping ceiling. The back garden is green and well-maintained, featuring a terrace directly behind the house and a second seating area under the canopy near the garage. The garage has an upper floor accessible by fixed stairs, ideal for storage or as a hobby room. In front of the garage lies a driveway with carport providing ample parking space. Thanks to the presence of 14 solar panels, energy costs are also attractively low.

A first impression
The house is located in a quiet, green street close to the center of Neerkant. Since there is almost exclusively destination traffic here, the environment is safe and child-friendly, a place where children can still play calmly on the street. Around the corner lies an attractive playground and also the primary school is within walking distance. For daily shopping you don't have to go far: a small supermarket is nearby along with several sports clubs and a café. For secondary schools you can turn to surrounding places at about 12 kilometers away, and for larger shops and supermarkets it's easy to drive to Meijel or Liessel. Thanks to the favorable location, you are also just five minutes from the A67 with quick connections towards Eindhoven and Venlo. An ideal living environment therefore for families and anyone who loves peace, greenery, and the convenience of amenities nearby.

ALS JE BINNENKOMT
Via de oprit bereik je de voordeur met een karakteristiek rond raam, een leuk detail dat direct bij binnenkomst de woning een eigen gezicht geeft. Je stapt binnen in een ruime hal met de meterkast, een toiletruimte en voldoende plek voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de leefruimte waar de woning zich echt van zijn mooiste kant laat zien.

IN DE WOONKAMER
Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer en rechts de keuken, gescheiden door een stijlvolle doorkijk gashaard. In de woonkamer zorgen vier grote raampartijen, waarvan één met draaikiepfunctie, voor een overvloed aan daglicht en frisse lucht. De eikenhouten vloer en de haard creëren samen een warme, knusse sfeer, terwijl de ruimte groot genoeg is voor meerdere zithoekjes of bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen.

KIJKJE IN DE KEUKEN
De keuken heeft een moderne, strakke uitstraling met witte keukenkastjes en een houten werkblad. De dubbele spoelbak biedt extra gemak en het vierpits inductiefornuis maakt koken energiezuinig en comfortabel. Verder zijn er een heteluchtoven, koelkast met vriesvak en een handige apothekerskast aanwezig. Dankzij de vele lades en kastjes is er volop opbergruimte voor keukengerei en voorraad. Een raam met uitzicht op de tuin en een grote lichtkoepel in het plafond zorgen voor een lichte en aangename sfeer.
Aansluitend ligt de bijkeuken, een praktische ruimte met trapkast, muurkasten en bovenkastjes voor nog meer bergruimte. Hier vind je ook de witgoedaansluitingen en een wasbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken heb je directe toegang tot zowel de tuin als de carport, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

SLEEPING ROOMS
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel met draairamen en een zonnescreen waardoor het er in de zomer heerlijk koel blijft. Een vaste kast met twee schuifdeuren voorzien van spiegels biedt volop bergruimte en de vloerbedekking zorgt voor een warme en comfortabele uitstraling.
De andere twee slaapkamers zijn ideale kinderkamers of te gebruiken als werkkamer of logeerkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een draairaam en een houten vloer, terwijl de kamer aan de achterzijde eveneens beschikt over een dakkapel met draairaam, houten vloer en een houten lambrisering tot halverwege de wanden. Dit detail geeft de ruimte een gezellige, landelijke sfeer. Op deze slaapkamer staat een vast bureau met bergruimte.

BEKIJK DE BADKAMER
De badkamer is een fijne plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Je vindt hier een inloopdouche, dubbele wastafel met opberglades en een extra hangmeubel, een toilet en een designradiator. Hoewel er geen vloerverwarming aanwezig is zijn de verwarmingsbuizen onder de tegelvloer gelegd waardoor de vloer toch aangenaam warm aanvoelt. De badkamer is afgewerkt met lichte wanden en een donkere tegelvloer voor een modern contrast. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie terwijl er ook mechanische afzuiging aanwezig is.

EEN KIJKJE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Je komt eerst op de overloop waar onder de schuine wanden praktische opbergruimte is gecreëerd. Aan de linkerkant bevindt zich nog meer bergruimte en hier hangt de Atag CV-ketel (2024).
Op deze verdieping is ook een vierde slaapkamer aanwezig, een fijne en lichte kamer dankzij de twee Velux-dakramen die zijn voorzien van rolluiken en horren. Het vaste bureau maakt de kamer ideaal als werk- of studeerruimte waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Een bijzonder detail is de sterrenhemel halverwege het plafond die een sfeervol element vormt dat niet alleen zorgt voor een leuke uitstraling in de kamer maar ook voor extra bergruimte in de nok.

WAAR KUN JE NOG MEER JE SPULLEN KWIJT

GARAGE
De woning beschikt over een ruime garage die via de tuin te bereiken is of via de oprit. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen of motors maar leent zich ook uitstekend als hobby- of werkruimte. Via een vaste trap is de verdieping boven de garage bereikbaar, waar extra hobbyruimte of opbergruimte beschikbaar is perfect voor seizoensspullen, gereedschap of bijvoorbeeld sportmateriaal. In de garage hangt ook de aansluiting van de zonnepanelen die op het dak liggen. Aan de voorzijde ligt een oprit met carport waardoor je altijd droog kunt in- en uitstappen en voldoende parkeergelegenheid hebt op eigen terrein. Op de oprit staat ook een laadpaal voor een elektrische auto met een laadvermogen van 11kw.

TUINHUIS
In het houten tuinhuis is voldoende ruimte om tuinmeubels, gereedschap of fietsen netjes op te bergen. Er is stroom en verlichting aanwezig.

GA JE MEE BUITEN KIJKEN?
De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Direct achter de woning ligt een ruim terras, perfect voor een lounge- of eethoek in de zon. Achter de garage bevindt zich een tweede terras met overkapping waar je ook bij minder mooi weer lekker buiten kunt zitten. De tuin is fraai aangelegd met een gazon en rondom borders met volwassen beplanting waaronder een hazelaar en bamboe, wat zorgt voor een groene en natuurlijke uitstraling. De tuin is volledig omheind wat zorgt voor privacy en veiligheid en heeft een vrije achterom via de garage. Bovendien zijn er meerdere stopcontacten en buitenverlichting aanwezig, ideaal voor wie graag klust, tuiniert of ’s avonds nog even buiten wil zitten.

WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN

ACCEPTANCE & CONDITIONS OF SALE:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financing reservation : 5 weeks
Bank guarantee or deposit required

ENERGY LABEL:
Verkoper beschikt over energielabel A.

STATE OF MAINTENANCE:
Staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig.

HEATING & INSULATION:
Verwarming geschiedt door middel van een Atag CV ketel uit 2024. De woning is vanuit de bouw geïsoleerd volgens de toen geldende normen en de achtergevel bij de keuken is nageïsoleerd. De kozijnen op de begane grond zijn grotendeels van kunststof en die op de eerste verdieping en de zolder van hout.

LOCATION:
De woning ligt in de dorpskern van Neerkant in een rustige straat op loopafstand van het centrum, de basisschool, diverse sportverenigingen en andere voorzieningen.

SUPPLY ITEMS:
The property is directly connected to the public supply for water, energy, and sewage, and has an access point to the cable and fiber network.

LIST OF CONCERNING MATTERS & QUESTIONNAIRE LEGAL INFORMATION OBLIGATION:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

Although all the information in this brochure is compiled with the utmost care, we cannot always prevent it from slightly differing from what you see or have seen inside or around the property. This applies especially to the text, floor plans, and measurements in the brochure. No rights can therefore be derived from these discrepancies. Read the full description